Na sprzedaż strategicznie zlokalizowana działka gruntu o powierzchni 3,9368 ha, usytuowana w Ciechanowie między ulicami Pęchcińską a Aleją Niepodległości (obręb Szczurzyn, nr geodezyjny 72).

Nieruchomość o unikalnym, zróżnicowanym przeznaczeniu, łącząca potencjał zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz produkcyjno-magazynowej.

Podstawowe Parametry:

• Powierzchnia: 3,9368 ha (39368m2)
• Cena: 3 400 000 PLN (zaledwie ok. 86 zł m 2 )
• Identyfikator działki: 140201_1.0050.72

Przeznaczenie w Planach Miejscowych – Ogromne Możliwości

Działka charakteryzuje się wyjątkowo elastycznym podziałem funkcjonalnym, co pozwala na realizację kilku niezależnych projektów inwestycyjnych jednocześnie:

1. Strefa Usługowa i Mieszkaniowa (Symbole MPZP: 6.U, Plan Ogólny: strefa SJ)

Zgodnie z projektem Planu Ogólnego znaczna część działki znajduje się w strefie SJ (zabudowa mieszkaniowa). Szczegółowe zapisy MPZP dla terenu 6.U przewidują:

• Część północna: Obiekty usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych (nieuciążliwe). Jako przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące, jednorodzinne budynki mieszkalne dla właścicieli obiektów lub budynki mieszkalno-usługowe.
• Część południowa: Obiekty usług ogólnospołecznych, konsumpcyjnych oraz produkcyjnych (nieuciążliwe).
• Warunki kształtowania zabudowy strefy 6.U:
  • Maksymalna intensywność zabudowy: 40% powierzchni terenu.
  • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%.
  • Wysokość zabudowy mieszkaniowej/mieszkalno-usługowej: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie do 12,0 m (dachy dwu- lub wielospadowe 40°–45°).
  • Wysokość wolnostojących budynków usługowych: maksymalnie do 10,0 m (dachy o nachyleniu 25°–45°).
  • Minimalna szerokość nowo wydzielanych działek budowlanych: 25,0 m.

2. Strefa Przemysłowo-Magazynowa (Symbole MPZP: 3.P oraz 4.P)

Pozostała część gruntu dedykowana jest pod cięższy biznes komercyjny:

• Przeznaczenie podstawowe: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy postojowe dla transportu ciężkiego, sprzętu budowlanego/rolniczego, salony samochodowe oraz giełdy.
• Przeznaczenie dopuszczalne: Biura, obiekty socjalne, usługi publiczne (banki, handel, gastronomia, poczta).
• Warunki kształtowania zabudowy strefy P:
  • Maksymalna intensywność zabudowy: aż 60% powierzchni działki!
  • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%.
  • Maksymalna wysokość budynków: do 15,0 m (dla dominant architektonicznych przy skrzyżowaniu aż do 20,0 m; wysokość budowli technologicznych bez ograniczeń).
  • Dachy jedno- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°.

🌟 Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

• Multifunkcyjność: Możliwość wydzielenia części frontowej pod osiedle domów jednorodzinnych lub budynków mieszkalno-usługowych, przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni na halę produkcyjną, magazyn lub bazę logistyczną w części przemysłowej.
• Logistyka i Komunikacja: Doskonałe parametry dojazdu, dedykowane miejsca postojowe dla aut ciężarowych i osobowych realizowane w granicach działki, bliskość głównych arterii miasta.
• Jasne reguły gry: Pełny wgląd w linie zabudowy, wskaźniki powierzchniowe oraz parametry podziałowe daje gwarancję bezpiecznego planowania inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz deweloperów.

Pełna dokumentacja z wypisu MPZP oraz mapy ewidencyjne dostępne są w naszym biurze.

Tel. 517 432 540 Włodzimierz Joniak

SEVIER Nieruchomości & Projekty, Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28

Zapraszamy również do skorzystania z usług naszego biura projektowego, oraz z usługi obsługi inwestycji – kierownik budowy – nadzór budowlany.

Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane, jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 KC