Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, gabinety, biura, sklep lub punkt usługowy? Ta działka łączy doskonałą widoczność, świetny dojazd  oraz bardzo atrakcyjną cenę zakupu.

## KLUCZOWE INFORMACJE

• Numer geodezyjny: 4/35 (obręb Krubin)
• Powierzchnia: 1371 m²
• Cena: 274 000 zł
• Lokalizacja: Ciechanów, bezpośrednio między pętlą miejską Aleją Unii Europejskiej a ul. Henryka Szczęsnego – gwarancja doskonałej widoczności i łatwego dojazdu.

## PRZEZNACZENIE W MPZP (Symbol 1 U)

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co skraca proces formalny do minimum.

• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa usługowa (w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000 m²).
• Przeznaczenie uzupełniające: Budynki gospodarcze, garaże, wiaty, parkingi, zieleń urządzona oraz infrastruktura techniczna.
• Istniejąca zabudowa: Plan utrzymuje istniejącą zabudowę jednorodzinną z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i remontu.

## WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA (Jak można zabudować działkę?)

Działka posiada ograniczenie w postaci przebiegającej napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV. Dla świadomego inwestora to żaden problem, a jasne wytyczne planistyczne precyzują możliwości inwestycyjne:

• Linie zabudowy: * 17 m i 10 m od linii rozgraniczających teren.
  • 19 m od osi napowietrznej linii energetycznej (dla budynków z pobytem ludzi).
• Strefa pod linią energetyczną (szansa na świetne zagospodarowanie): W strefie oddziaływania linii dopuszcza się lokalizację obiektów nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi (np. garaże, budynki gospodarcze, wiaty, duży parking dla klientów czy zieleń reklamowa) w uzgodnieniu z zarządcą linii.
• Wskaźniki zabudowy: * Maksymalnie 40% powierzchni działki dla funkcji usługowej.
  • Minimum 20% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny.

## COMPLEX OBSŁUGA – OD PROJEKTU PO ODBIÓR!

Kupując tę działkę, nie musisz martwić się o formalności związane z linią energetyczną czy projektem budowlanym. Oferujemy kompleksowe wsparcie:

1. Pomoc naszego biura projektów architektonicznych (stworzymy projekt idealnie wpisujący się w geometrię i ograniczenia działki).
2. Pełną usługę nadzoru budowlanego (zapewniamy doświadczonego kierownika budowy).

## KONTAKT

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz na osobistą prezentację nieruchomości na miejscu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!

Włodzimierz Joniak Tel: 517 432 540

SEVIER Nieruchomości Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28