Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni 327,8 m², połączony z niezależną częścią biurowo-usługową, położony przy ul. Widokowej w Ciechanowie. Nieruchomość została wybudowana w wysokim standardzie na potrzeby własne i oferuje elastyczny układ przestrzenny – idealny dla rodziny szukającej dużej przestrzeni życiowej lub przedsiębiorcy chcącego połączyć komfortowe zamieszkanie z prowadzeniem własnej działalności pod jednym adresem.

Podstawowe parametry:

• Powierzchnia użytkowa domu: 327,8 m²
• Powierzchnia działki: 1002 m²
• Liczba pokoi: 8
• Standard: Budynek wzniesiony z ceramiki Porotherm, w pełni wyposażony technicznie.

1. Parametry ekonomiczne (Koszty utrzymania)

Rzeczywiste koszty eksploatacji nieruchomości:

• Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny + ogrzewanie podłogowe): sezon zimowy od 300 zł do 1000 zł / miesiąc.
• Energia elektryczna: 200 zł – 400 zł / miesiąc.
• Podatek od nieruchomości ok: 471 zł / rok.

2. Lokalizacja i otoczenie

• Adres: ul. Widokowa, Ciechanów.
• Prywatność i sąsiedztwo rzeki: Posesja zlokalizowana jest w sąsiedztwie terenów Zamku Książąt Mazowieckich. Rzeka Łydynia stanowi naturalną barierę oddzielającą działkę od ciągów rekreacyjnych i turystycznych, co gwarantuje spokój na terenie posesji.
• Otoczenie handlowe: W sąsiedztwie znajduje się sklep ogrodniczy, co generuje naturalny ruch lokalny w sezonowych godzinach otwarcia handlu.
• Dojazd i parking: Przed posesją znajduje się ogólnodostępny plac parkingowy. W bryle budynku zlokalizowany jest garaż dwustanowiskowy.

3. Układ funkcjonalny (2 w 1: Mieszkanie + Działalność)

Budynek fizycznie podzielony jest na strefę prywatną oraz w pełni niezależną strefę komercyjną.

• Część komercyjna (odrębne wejście z zewnątrz):
  • Gabinet / biuro.
  • Wydzielona poczekalnia.
  • Zaplecze sanitarne (WC).
  • Przeznaczenie: Kancelaria, gabinet lekarski, biuro projektowe, rachunkowe lub usługi.
• Parter (Strefa dzienna):
  • Salon z kominkiem (system rozprowadzenia ciepłego powietrza) i wyjściem na zadaszony taras.
  • Kuchnia z jadalnią i spiżarnią.
  • Dodatkowy pokój / gabinet prywatny z dedykowaną łazienką.
  • Kotłownia / pomieszczenie gospodarcze oraz garaż dwustanowiskowy.
• Poddasze (Strefa prywatna):
  • 4 sypialnie.
  • Strefa rekreacyjna / klubowa (sala bilardowa / siłownia / kino domowe).
  • 2 łazienki.
  • 2 garderoby.
  • Odrębna pralnia.

4. Specyfikacja techniczna i materiały

• Konstrukcja: Ceramika Porotherm z pełną izolacją termiczną.
• Stolarka: Okna z drewna klejonego marki Urzędowski.
• Dach: Dachówka ceramiczna Von Müller.
• Wykończenie podłóg: Panele dębowe i bukowe odwzorowujące układ naturalnego parkietu.
• Instalacje: Centralny odkurzacz, sieć strukturalna (komputerowa), system alarmowy z powiadomieniem, wideodomofon.
• Działka: 1002 m², płaska, ogrodzona, z dojrzałymi nasadzeniami roślinnymi.

Prezentacja i warunki transakcji

Zapraszam na osobiste oględziny nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Szczegóły techniczne oraz szczegółowe warunki zakupu pozostają do indywidualnego ustalenia podczas bezpośredniego spotkania.

Włodzimierz Joniak

SEVIER Nieruchomości | Ciechanów, ul. Płońska 38

Tel: 517 432 540

*Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i stanowią zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC.