Szukasz przestronnego, solidnie zbudowanego domu, który zapewni wygodę dużej rodzinie, umożliwi komfortowe zamieszkanie dwóch pokoleń pod jednym dachem lub połączy funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej?

Prezentujemy nieruchomość o powierzchni użytkowej 178 m² (powierzchnia całkowita z przyziemiem ok. 228 m²), usytuowaną na zagospodarowanej działce o powierzchni 811 m² w cichej i cenionej lokalizacji przy ul. Osiedlowej w Chruszczewie.

KRÓTKO O NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia: 178 m² pow. użytkowej + ok. 50 m² w pełni wykończonego przyziemia z osobnym wejściem.
• Układ: 10 pokoi, 2 kuchnie, jadalnia, 3 łazienki.
• Rok budowy: 2002 r. (stale modernizowany – m.in. nowe okna 3-szybowe montowane 3 lata temu).
• Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń.
• Media: Prąd (siła), gaz miejski, woda, kanalizacja, światłowód.

WYJĄTKOWY ATUT: DWA NIEZALEŻNE GOSPODARSTWA LUB BIURO / USŁUGI Budynek wyróżnia się funkcjonalnym układem. Poziom -1 (przyziemie o wysokości 2,60 m) posiada całkowicie niezależne wejście z zewnątrz oraz osobny wjazd na posesję. Znajduje się tam samowystarczalne mieszkanie: 2 pokoje, kuchnia, łazienka oraz kotłownia i garaż w bryle budynku.

To rozwiązanie idealne pod:

• Dom wielopokoleniowy (seniorzy lub dorastające dzieci zachowują pełną prywatność),
• Prowadzenie działalności (biuro, gabinet, pracownia, usługi),
• Wynajem części nieruchomości i generowanie dochodu pasywnego.

STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na izolację termiczną i trwałość strukturalną.

• Ściany: Ceramika Porotherm (wielowarstwowa izolacja: wełna mineralna 8 cm + styropian 6 cm + tynk).
• Stolarka okienna: Okna 3-szybowe na parterze i piętrze (wymienione w 2023 r.), w przyziemiu okna 3-szybowe drewniane Sokółka. Wewnętrzne parapety marmurowe.
• Podłogi i wnętrza: Parkiet dębowy w pokojach, terakota w korytarzach i ciągach komunikacyjnych. Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze wynosi 2,70 m.
• Dach: Konstrukcja skośna, pełne deskowanie, pokrycie blachodachówką, strop ocieplony styropianem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

• PRZYZIEMIE / PIWNICA (wysokość 2,60 m – niezależne wejście): Korytarz, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, kotłownia, garaż w bryle budynku.
• PARTER (wysokość 2,70 m): Wiatrołap i reprezentacyjny hol, kuchnia połączona z jadalnią, salon oraz 3 dodatkowe pokoje, łazienka z osobnym WC.
• PIĘTRO: Korytarz, 4 sypialnie, łazienka z WC, balkon.
• PODDASZE: Nieużytkowe (przestrzeń magazynowa / strych).

OGRZEWANIE I KOSZTY System grzewczy oparty na 3 źródłach ciepła:

1. Piec gazowy
2. Żeliwny piec olejowy
3. Piec na paliwo stałe.

Średnie opłaty eksploatacyjne: gaz w sezonie zimowym ok. 1000 zł/mc, prąd ok. 200 zł/mc, woda, kanalizacja i śmieci ok. 100 zł/mc.

DZIAŁKA I OTOCZENIE Działka o powierzchni 811 m² (wymiary ok. 20 × 40 m), całkowicie ogrodzona i zagospodarowana. Na posesji znajduje się urządzony ogród z trawnikiem i altaną.

Dodatkowe elementy zagospodarowania:

• Dwie niezależne bramy wjazdowe na posesję,

KONTAKT I PREZENTACJA | Włodzimierz Joniak | Tel: +48 517 432 540

SEVIER Nieruchomości & Projekty

Ciechanów, ul. Płońska 38 |

Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.