Oferujemy na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o ogromnym potencjale, położony na parterze klimatycznej  kamienicy, przy ul. Pułtuskiej 12.

To idealna propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z „duszą”, która po odpowiedniej aranżacji może stać się kultowym miejscem na mapie miasta (np. nastrojowa kawiarnia, restauracja, butik, pracownia artystyczna lub reprezentacyjne biuro).

Lokal oferuje łączną powierzchnię 136,79 m² i elastyczne możliwości konfiguracji.

Przestrzeń i układ

Nieruchomość składa się z dwóch modułów, które można traktować niezależnie lub połączyć w jedną grandiozną przestrzeń:

1. Główna Sala Sprzedaży: ok. 70 m² (wymiary 8,80 m x 8 m) – imponująca wysokość 3,70 m daje niesamowite poczucie przestrzeni i otwiera drogę do kreatywnych projektów wnętrzarskich.
2. Drugi Lokal / Moduł: ok. 28 m² – z niezależnym wejściem, idealny na podnajem, odrębną biurową część firmy, lub do włączenia w przestrzeń główną.
3. Zaplecze: Magazyn, kuchnia, biuro, łazienka oraz korytarz.

Historyczny charakter i zachowane detale

• Zabytkowe podłogi: W części  głównej zachowały się oryginalne posadzki, które stanowią gotowy element dekoracyjny, nadając wnętrzu autentyczności.
• Łukowe witryny: Charakterystyczne dla architektury epoki okna w kształcie łuków oraz aluminiowe drzwi wejściowe od strony ul. Pułtuskiej (wysokość 3,39 / 2,29 m) zapewniają doskonałą ekspozycję.
• Dwa wejścia i parking: Wejście główne od frontu oraz drugie wyjście na tył budynku, miejsca parkingowe.

Stan techniczny i instalacje

Lokal wymaga przeprowadzenia prac remontowych lub modernizacyjnych, co pozwala na pełne dostosowanie go do własnych potrzeb biznesowych. Jest jednak wyposażony w kluczowe instalacje:

• Bezpieczeństwo (istniejące): Rolety antywłamaniowe, szyby antywłamaniowe, system alarmowy oraz kamery monitoringu.
• Media: Woda, kanalizacja miejska, instalacja telefoniczna, internet.
• Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie z ciepłowni miejskiej.
• Gaz: Przy budynku, z możliwością podłączenia do lokalu.
• Klimatyzacja: Zainstalowana w lokalu.

 Koszty utrzymania

• Podatek od nieruchomości: ok. 4 000 zł rocznie.
• Średni miesięczny czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł (zawiera opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, śmieci, wodę, a w sezonie październik-marzec również ogrzewanie).
• Prąd: Według zużycia.

Lokalizacja przy ul. Pułtuskiej 12, w przedwojennej tkance miasta, gwarantuje prestiż i rozpoznawalność. To miejsce z historią, które czeka na nowego właściciela z wizją.

 Zapraszam na prezentację, aby poczuć klimat tego miejsca!

Włodzimierz Joniak,  Tel: 517 432 540

SEVIER – Nieruchomości & Projekty | Ciechanów, ul. Płońska 38

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości. Nasz doradca kredytowy bezpłatnie przeliczy Państwa zdolność kredytową i przedstawi optymalne warianty finansowania.

Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.