Na sprzedaż doskonale zlokalizowany kompleks działek komercyjnych o łącznej powierzchni 2860 m², położony bezpośrednio przy kluczowej arterii komunikacyjnej Ciechanowa.

• Lokalizacja: Ciechanów, obręb Krubin, Al. Unii Europejskiej (miejska pętla obwodowa)
• Numery ewidencyjne: 4/16 oraz 4/25

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Sąsiedztwo generujące ogromny ruch: Grunt usytuowany jest w  rozwijającej się,  strefie handlowej miasta – między marketami Dino i Biedronka, w sąsiedztwie firmy Fricke Maszyny Rolnicze oraz giełdy samochodowej, gwarantują napływ klientów.
• Znakomite parametry komunikacyjne (Dwa wjazdy): Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z Al. Unii Europejskiej (część pętli miejskiej) oraz drugi, alternatywny zjazd z drogi gminnej (działka nr 4/29). Gwarantuje to bezproblemowy podjazd dla klientów oraz transportu ciężkiego (dostaw).
• Położenie przy obwodnicy zapewnia błyskawiczny wyjazd z Ciechanowa w kierunku Warszawy i Płońska, a w drugą stronę na Pułtusk, Przasnysz oraz Mazury. Bliskość kluczowych ulic: Płońskiej, Sońskiej i Kasprzaka.
• Pełna infrastruktura techniczna: Media (prąd, woda, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio w granicy działki, co pozwala na natychmiastowe planowanie przyłączy i skraca proces budowlany.

POTENCJAŁ ZABUDOWY – AKTUALNE WARUNKI PLANISTYCZNE

Nieruchomość objęta jest zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP „Płońska-Sońska”) oraz najnowszymi, obowiązującymi wytycznymi Planu Ogólnego Gminy (Strefa usługowa – SU):

• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa usługowa, w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży aż do 2000 m² (idealne pod retail park, market spożywczy, salon sprzedaży, hurtownię czy siedzibę firmy).
• Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 metrów (maksymalnie do kalenicy przy nachyleniu połaci dachowych do 45°).
• Wskaźniki zagospodarowania terenu:
  • Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%
  • Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%
  • Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.2
• Przeznaczenie uzupełniające: Możliwość budowy infrastruktury towarzyszącej (wiaty handlowe/magazynowe, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona).

• Cena: 858 000 zł (cena atrakcyjna inwestycyjnie: 300 zł/m²)

📞 KONTAKT I PREZENTACJA

Grunt o tak doskonałej ekspozycji handlowej przy obwodnicy miejskiej to rzadkość na rynku. Idealna lokata kapitału dla dewelopera lub przedsiębiorcy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz na osobistą prezentację nieruchomości na miejscu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!

Włodzimierz Joniak Tel: 517 432 540

SEVIER Nieruchomości.  Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28

 – dodatkowo możesz również skorzystać z usług naszego biura projektów architektonicznych a także z usługi nadzoru budowlanego – kierownik budowy

Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.